Winterspelt (54616), Rijnland-Palts/district Bitburg-Prüm, Duitsland (ESI-122)

Vraagprijs: € 339.000,-- k.k.

De gemeente Winterspelt bestaat uit 11 kleine dorpen en ligt in het Schnee-Eifel gebied
( 500 meter boven NAP), vlakbij de Duits-Belgische grens. Hier vindt U ook o.a. het natuurpark Deutsch-Belgischer -Naturpark Hohes Venn-. Geografisch een ideale plek: Luxemburg op ca 25 minuten, Maastricht op ca 50 minuten, St.Vith op ca 10 minuten en Prüm op ca 15 minuten.
Ruime inkoopmogelijkheden in St. Vith, Prüm en Bleialf. 

Aan de rand van het dorp (zonder doorgaand verkeer en geen direkte buren) ligt dit prachtig verbouwde woning (voormalig boerderij nu meer een landhuis); verbouwing vond plaats in 2007/2008 en hierbij is de tuin ook niet vergeten.

Indeling begane grond:

entree, hal, bijkeuken (met volledig ingerichte 2^e keuken), waskeukenj met douche en toilet en toegang tot het overdekte terras, grote luxe woonkeuken met inbouwapparatuur en houtkachel, overgangshal met massief houten trap naar 1^e verdieping, gastentoilet, ruime living met grote Franse schouw (open haard) en openslaande deuren naar de tuin.

Indeling 1^e verdieping:

overloop, master-bedroom met badkamer en suite ( vrijstaand bad, douche, toilet, bidet en inloopkast), gastenverblijf met 3 slaapkamers (1 met vide), 2^e badkamer met douche en toilet. Op de 1^e verdieping vindt U ook de grote vide (hier staat een bureau).

Tuin:

de tuin met speelweide is prachtig aangelegd en geheel omheind (veilige speelplek voor kinderen en huisdieren) en grenst aan een veldweg.
Het gehele objekt is zeer bijzonder te noemen door zijn prachtige ligging en de ruimte die het biedt.

Omgeving:

Het aangrenzende grondstuk is bouwland (2 bouwpercelen) en gedeeltelijk ontsloten.

Overig:

Er bestaat de mogelijkheid om bij dit objekt ca 5 ha. land te pachten.
Een deel van het aanwezige meubilair kan worden overgenomen (= niet in vraagprijs inbegrepen).

Soort objekt: vrijstaande woning
postcode: 54616
plaats: Winterspelt
land: Duitsland
perceelsoppervlakte: 4.506 m2
woonoppervlakte: ca 330 m2
aantal kamers: 5
aantal slaapkamers: 4
aantal badkamers: 2
aantal parkeerplaatsen: 4
verwarming middels: CV
staat van onderhoud binnen: goed
staat van onderhoud buiten: goed
houtkachel aanwezig: ja
open haard: ja
vraagprijs: € 339.000,-- kosten koper
provisieregeling van toepassing: ja (3,57% incl btw)


Ons kantoor heeft een samenwerkingsverband met een erkend Duits makelaarskantoor (Nederlandstalig) met betrekking tot het plaatsen van hun aanbod van te koop staande woningen op onze site. Graag brengen wij U dan ook in contact met deze Duitse makelaar met wie U verder rechtstreeks zaken doet. Alle besprekingen worden (door U)   met de Duitse makelaar gevoerd. Rechtstreeks onderhandelen met de verkoper raden wij ten sterkste af ; koop van onroerend goed in Duitsland gaat op een wezenlijk andere manier dan hier in Nederland. Zo is er bijvoorbeeld de verplichting melding te doen aan de verkopend makelaar en deze makelaar de zijn/haar toekomende (kopers)-provisie te betalen (koper en verkoper betalen de makelaar).  

Wij treden dus niet op als verkopend makelaar bij dit object; derhalve kunnen wij niet aansprakelijk gesteld worden voor mogelijke incomplete of  onjuiste informatie in deze advertentie
(vanzelfsprekend doen wij ons uiterste best om de correcte informatie te geven).